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申請個人貸款最重要的是什麼 ?
以我的經驗排名第一的是
聯 徵 次 數
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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢?
首先跟你說明聯徵的定義
聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』
每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢
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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點
1. 你的負債項目和明細
2. 你的繳款記錄
3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄
4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料
5. 目前現階段你的整體信用評分
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聯 徵 次 數 代表的意義？
聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料
銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "
簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢
所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "
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貸款聯徵次數通常是以三次為限，這是大原則
不過最近銀行越來越嚴格
很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !
多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜
導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。
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所以我的看法是
聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率
因為在相同條件下，每多一次聯徵查詢紀錄，信用分數會下降一階
如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在
銀行通常都會婉拒申請。
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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員
當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請
你自然投下反對票，這是人性，別家銀行婉拒我為何要核准
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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !
很多人都錯失最佳申請的時間點才委託，此時我也無能為力。
假如你認為你的負面表列因素太多，貸款申請不會通過
或是已經有一家銀行婉拒申請
這時候務必先諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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中國時報【特稿林志勳板信銀行軍人貸款利率（本報影視中心副主任）】
台灣電影在本屆金馬獎頒出的23個獎項中（含國際影評人費比西獎），只拿５獎。備受矚目的劇情片、導演、影帝后獎項都被大陸電影橫掃，且近３年金馬影帝全由大陸演員包辦（2014年陳建斌、2015年馮小剛、2016年范偉），不少觀眾大呼對台灣電影失望。國片怎麼了？評審為何這樣評？是金馬53過後，關心喜歡華語電影的觀眾最想問的問題。借用新科金馬影帝范偉主演的電影片名，台灣電影發生了「不成問題的問題」。意思是，整體來說也沒有太壞，但因為沒有太好，也沒有顯著進步臺東民間貸款，以為「沒問題」，結果就出問題了。
電影人才斷層
去年金馬獎，侯孝賢導演的《刺客聶隱娘瑞興銀行就學貸查詢金額屏東小額借錢》拿了５獎，囊括最佳劇情片、導演、攝影、音效和造型設計登頂大贏家，《醉．生夢死》也收穫４獎，所以國片「不成問題的問題」沒有因為影帝被馮小剛拿走而浮現。
時間往前推一年，金馬51，大陸片《推拿》勇奪最佳劇情片等６獎，大陸演員陳建斌風光全場，一人獨攬影帝、男配角、新導演三大獎，台灣觀眾雖失望，但因陳湘琪保住影后寶座的神救援，國片「不成問題的問題」在頒獎典禮後被提出來檢討，不過也沒有被在意多久。
再往前追溯一年，金馬50，神救援主角換成蔡明亮和李康生，該屆金馬獎最佳劇情片被新加坡小品《爸媽不在家》攻占，但《郊遊》在威尼斯影展獲評潮霖資產 提供學生貸款審團大獎，蔡和李連袂拿下金馬獎最佳導演和影帝，台灣觀眾普遍對國片在金馬獎整體結果「不滿意，但尚可接受」。
試問，台灣導演有多少侯孝賢和蔡明亮？台灣演員有多少李康生和陳湘琪？台灣重量級電影人一旦缺席金馬獎，這個國片「不成問題的問題」，又赤裸裸浮現檯面。
對陸片潮霖資產 銀行信用貸款利率比較9595助貸網 各家銀行信用貸款利率比較仍陌生
不只台灣電影如此，政府相關單位更是如此，文化部對大陸電影在台上映的抽籤限制，扼殺台灣觀眾對大陸電影的客觀認識，也影響金馬獎熱度。每年金馬獎入圍的大陸電影，泰半在台灣看不到，任憑金馬執委會和媒體再努力宣傳，觀眾苦無管道參與，只會逐年遞減金馬獎的熱度。大陸片不得獎則已，一得獎，政府以為「不成問題的問題」，就通通出現。
電影從業人才斷層、故事題材不吸引人、商業與藝術難取捨，這些都是國片的沉痾和宿疾。競賽總要分出高下，當國片和大陸、香港電影實力在伯仲之間時，評審的喜好，加上一點點機緣和運氣，就左右了戰局。知己知彼，才能百戰百勝，在國片的「質」無法大舉超越其他華語電影之前，「不成問題的問題」每年金馬獎都會存在。
由於老舊公寓住宅的安全問題，蔡英文總統在執政決策協調會議上指示，要求行政部門在月底前提出有關老舊公寓住宅更新方案。房仲業者今天(15日)表示，所有權人的意見整合，是現階段推動都更較大的困境，仍有賴公權力介入推動；建商則認為，目前不動產持有稅包括地價稅和房屋稅都上漲，呼籲政府先降稅，否則建商和地主很難達成共識，都更難以進行。
為積極推動都市更新，蔡英文總統下達3大指示，包括老舊住宅給予容積誘因、明確獎勵規範；公股行庫積極參與都更，以及相關部會就都市更新條例修正、設立專責機構，並要求行政部門月底前提出規劃方案。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨15日指出，蔡英文以總統的高度提出指示，絕對有助都市更新的推動，但都更最棘手的就是所有權人的意見整合，這仍須借助公權力。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：『(原音)由於現在房市潮霖資產 低利房貸專案是往下走的趨勢，過去地主其實很容易找到建商來做配合，現在建商可能會顧及到成本和獲利的考量，在實質上來說，可能會較過去推動較不容易。』
鄉林建設董事長賴正鎰受訪時也指出，目前不動產持有稅相當高，很多地主都擔憂，未來持有新房子時，得繳交比現在舊房子還要高的地價稅和房屋稅，因此使得案子更難談成，他呼籲政府若想要推動都更，得先降稅才行。賴正鎰說：『(原音)現在談合建都害怕，現在地價稅和房屋稅很便宜，都更之後換新的房子就很高了，再加上5倍的話，地主也不願意都更，新房子造價高，舊房子是30至50年折舊，房子也比較便宜，這些政策必須儘速調整。』
賴正鎰也指出，以鄉林建設的經驗，一個都更案得談至少10年，成案機率9595助貸網 預借現金利率比較很低，再加上房市最近不好，建商開發利潤降低，使得很多正在洽談的都更案也跟著停擺，想要推也推不動。
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